قانوني

الرسوم والتكاليف في الصفقات العقارية السعودية: ما الذي ستدفعه فعلاً؟

تفصيل التكاليف المصاحبة لشراء وبيع العقار في السعودية: العمولة، ضريبة التصرفات العقارية، رسوم الإفراغ والتوثيق وغيرها.

سعر العقار هو أكبر رقم في الصفقة، لكنه ليس الرقم الوحيد. من يخطط لميزانيته على أساس السعر وحده يفاجأ لاحقاً. هذه هي البنود التي يجب إدخالها في الحساب من اليوم الأول.

1. عمولة الوساطة العقارية

النسبة المتعارف عليها في السوق السعودي 2.5% من قيمة الصفقة. تُستحق عند إتمام البيع فعلياً لا عند بدء العرض. اتفق عليها كتابةً مسبقاً: من يدفعها، ومتى، وهل تشمل خدمات التسويق والتصوير.

2. ضريبة التصرفات العقارية

ضريبة تُطبَّق على التصرفات العقارية بنسبة محددة نظاماً من قيمة التصرف، وتُسدَّد عبر المنصة المخصصة قبل إتمام الإفراغ. هناك حالات إعفاء محددة نظاماً (منها حالات متعلقة بالمسكن الأول ضمن ضوابط معيّنة)، لذا من المهم التحقق من وضعك قبل الحساب النهائي. تأكد دائماً من النسب والضوابط السارية وقت الصفقة لدى الجهة المختصة.

3. رسوم الإفراغ والتوثيق

إجراءات نقل الملكية عبر المنصات الإلكترونية لوزارة العدل، ورسوم كتابة العدل أو الموثق المعتمد عند الحاجة.

4. تكاليف التمويل (إن وُجد)

• رسوم إدارية تحصّلها الجهة الممولة.
• تكلفة التقييم العقاري المعتمد المطلوب من الجهة الممولة.
• التأمين على العقار أو التأمين على التمويل حسب متطلبات الجهة.

5. تكاليف ما بعد الشراء

• نقل الخدمات (كهرباء، ماء) باسمك ورسوم التحويل.
• الصيانة الأولية والإصلاحات التي ظهرت بعد الاستلام.
• التأثيث والتجهيز.
• الانتقال والنقل.

6. تكاليف البائع

البائع بدوره قد يتحمّل: عمولة الوساطة حسب الاتفاق، تجهيز العقار قبل العرض (دهان، إصلاحات، تصوير)، ومعالجة أي ملاحظة على الصك تؤخر الإفراغ.

قاعدة التخطيط العملية

خصّص من 7% إلى 10% فوق سعر العقار لتغطية هذه البنود مجتمعة في الشراء النقدي، وأكثر قليلاً مع التمويل. من يفعل ذلك يمر بالصفقة بلا ضغط، ومن يستهلك كل سيولته في السعر يجد نفسه مضطراً لتأجيل إصلاحات ضرورية.

احسب الصفقة كاملة قبل أن توقّع، لا بعد أن تستلم المفتاح. الأرقام لا تتغير، لكن قدرتك على التصرف فيها تتغير.

ملاحظة: الأنظمة والنسب قابلة للتحديث. تحقق دائماً من النسب والضوابط السارية لدى الجهة المختصة وقت إتمام الصفقة.

أسئلة شائعة حول هذا الموضوع