شراء العقارات في المدينة المنورة
بحث ميداني وفحص للصكوك وتفاوض على السعر نيابةً عنك
المشتري الذي يبحث وحده يرى ما يُعرض عليه فقط. نحن نرى السوق من الداخل: عقارات لم تُنشر بعد، وأسعار تفاوضية لا تظهر في الإعلانات، وملاحظات ميدانية عن الحي لا يخبرك بها أحد — من ازدحام الشارع صباحاً إلى المشاريع القادمة التي قد ترفع قيمة المنطقة أو تخفضها.
دورنا أن نقف في صفك أنت. نفحص الصك، نتأكد من المساحة والحدود، ننبهك للعيوب قبل أن تدفع، ونتفاوض على السعر بالأرقام لا بالعاطفة. ثم نرافقك خطوة بخطوة حتى الإفراغ الإلكتروني وتسلّم العقار.
ما الذي تشمله الخدمة؟
- جلسة تحديد احتياج: الميزانية، الغرض، الحي، والأولويات
- بحث ميداني يشمل عقارات غير منشورة في الإعلانات
- فحص الصك والمخطط والتأكد من المساحة والحدود
- كشف العيوب الفنية الظاهرة قبل الشراء
- دراسة سعرية مقارنة بصفقات الحي الفعلية
- التفاوض على السعر وشروط السداد نيابةً عنك
- توضيح خيارات التمويل العقاري والفرق بينها
- مرافقتك في الإفراغ الإلكتروني حتى نقل الملكية
كيف نعمل؟
نفهم ما تريد
ميزانية واضحة وغرض محدد: سكن أم استثمار؟ هذا يغيّر كل التوصيات بعده.
نرشّح ونعاين
قائمة مختصرة من الخيارات الجادّة فقط، مع جولة معاينة مرتّبة.
نفحص ونتفاوض
فحص المستندات وحالة العقار، ثم تفاوض مبني على مقارنات سعرية.
نُفرغ ونسلّم
استكمال الإفراغ الإلكتروني ونقل الملكية وتسليم العقار لك.
قائمة الفحص قبل أي شراء عقاري
| البند | لماذا يهم | من يتحقق |
|---|---|---|
| سلامة الصك وخلوّه من الرهن | رهن أو نزاع يعطّل الإفراغ كاملاً | نحن — قبل العربون |
| مطابقة المساحة للمخطط | فروقات المساحة تعني فرق سعر حقيقي | نحن — بالقياس والمخطط |
| حالة السباكة والكهرباء | أكبر مصدر لمصاريف ما بعد الشراء | فحص فني ميداني |
| تاريخ البناء والصيانة | يؤثر في العمر التشغيلي وتكلفته | نسأل المالك ونوثّق الإجابة |
| تصنيف الأرض واستخدامها | سكني/تجاري يغيّر القيمة والاستخدام | مراجعة البيانات البلدية |
| محيط العقار ومستقبله | مشروع قادم قد يرفع أو يخفض القيمة | معرفتنا الميدانية بالحي |
الأسئلة الشائعة
هل أدفع عمولة كمشترٍ؟
نعم، العمولة المتعارف عليها 2.5% من قيمة الصفقة، وتُدفع عند إتمام الشراء. مقابلها تحصل على بحث ميداني وفحص مستندات وتفاوض محترف — وغالباً ما يوفّر التفاوض الجيد أضعاف قيمة العمولة.
كيف أعرف أن سعر العقار عادل؟
لا نعتمد على أسعار الإعلانات لأنها أرقام مُعلنة لا مدفوعة. نقارن بصفقات أُغلقت فعلياً في الحي نفسه خلال الأشهر الماضية، ونأخذ في الحسبان المساحة والعمر والتشطيب وموقع العقار داخل المخطط. ثم نعطيك نطاقاً سعرياً مكتوباً.
هل تساعدون في التمويل العقاري؟
نوضّح لك الخيارات المتاحة والفرق بينها ونجهّز المستندات التي تطلبها الجهة الممولة، ونرتّب الإجراءات مع البائع بما يتوافق مع متطلبات التمويل. القرار والعلاقة التعاقدية تبقى بينك وبين الجهة الممولة.
ما أفضل حي للشراء في المدينة المنورة؟
لا يوجد حي أفضل للجميع. من يبحث عن سكن عائلي هادئ له اعتبارات تختلف عمّن يبحث عن عائد إيجاري أو قرب من المسجد النبوي. أخبرنا بالغرض والميزانية ونرشّح لك ثلاثة أحياء مع أسباب واضحة لكل ترشيح.
كم تستغرق إجراءات الشراء والإفراغ؟
بعد الاتفاق على السعر، يستغرق الإفراغ الإلكتروني عادةً من يوم إلى أسبوع إذا كانت المستندات سليمة. التمويل البنكي يضيف غالباً أسبوعين إلى أربعة أسابيع حسب الجهة الممولة.