قائمة فحص قبل استلام شقة جديدة: 24 نقطة لا تتجاوزها
قائمة عملية لفحص الشقة قبل توقيع محضر الاستلام، تشمل السباكة والكهرباء والتشطيب والمستندات والعدادات.
توقيع محضر الاستلام يعني إقرارك بأن الوحدة سليمة. وكل عيب لم تذكره في ذلك المحضر يصبح مسؤوليتك أنت. خذ ساعتين، واحمل هذه القائمة، ولا توقّع قبل إنهائها.
السباكة
- افتح كل صنبور في الوحدة وراقب قوة الماء واستقرارها.
- شغّل السيفونات وتأكد من سرعة التصريف وعدم الرجوع.
- افحص أسفل المغاسل بحثاً عن رشح أو بلل.
- تحقق من تصريف أرضيات دورات المياه بسكب ماء فعلي.
- شغّل السخان وانتظر حتى يسخن الماء فعلاً.
- افحص وصلات الغسالة وتأكد من وجود صرف مخصص.
الكهرباء
- جرّب كل مفتاح إنارة في كل غرفة.
- اختبر المقابس بشاحن أو جهاز صغير — لا تكتفِ بالنظر.
- افحص لوحة الكهرباء وتأكد من وضوح التسميات.
- شغّل جميع المكيفات معاً وراقب إن فصل القاطع.
- تأكد من عمل أجراس الباب والإنتركم إن وُجد.
التشطيب والأبواب والنوافذ
- افتح وأغلق كل باب ونافذة — وانتبه للاحتكاك والأقفال.
- افحص عزل النوافذ: هل يدخل هواء أو غبار من الحواف؟
- انظر إلى الأسقف والزوايا بحثاً عن بقع رطوبة أو تشققات.
- افحص البلاط: ربّت عليه واسمع الصوت المجوّف الذي يدل على فراغ تحته.
- تحقق من استواء الدهان واكتماله خلف الأبواب وفي الزوايا.
- افحص خزائن المطبخ: الأدراج، المفصلات، وثبات الرخام.
التكييف والتهوية
- شغّل كل مكيف على التبريد لمدة عشر دقائق وتحسّس الهواء.
- تأكد من تصريف المياه الناتجة عن المكيفات إلى الخارج.
- افحص شفاطات دورات المياه والمطبخ.
العدادات والمستندات
- صوّر قراءة عداد الكهرباء والماء يوم الاستلام.
- تأكد من أن الخدمات مفصولة باسم المالك السابق وجاهزة للتحويل.
- استلم جميع المفاتيح ونسخها وأجهزة التحكم بالبوابة والمصعد.
- اطلب كتيّبات الأجهزة وضماناتها إن وُجدت.
- وثّق كل ملاحظة في محضر الاستلام بالصور وبتوقيع الطرفين.
قبل أن توقّع
لا توقّع محضر استلام يتضمن عبارة «استلمت الوحدة سليمة خالية من العيوب» إن كانت هناك ملاحظات. اكتب الملاحظات في المحضر نفسه، وحدّد مهلة لمعالجتها، ووقّع بعد ذلك.
الساعتان اللتان تقضيهما في الفحص قبل التوقيع قد توفّران عليك شهوراً من المطالبات بعده.
أسئلة شائعة حول هذا الموضوع
ماذا أفعل إن اكتشفت عيباً بعد توقيع محضر الاستلام؟
تواصل فوراً وكتابةً مع المالك أو المطوّر، وارفق صوراً وتاريخاً. العيوب الخفية التي لا تظهر بالفحص المعتاد تختلف عن العيوب الظاهرة التي أقررت بسلامتها.
هل أحتاج فنياً معي عند الاستلام؟
للوحدات الكبيرة أو الجديدة من مطوّر، وجود فني سباكة وكهرباء يستحق تكلفته البسيطة لأنه يكتشف ما لا يظهر بالفحص البصري.
تحتاج رأياً في حالتك تحديداً؟
نحن مكتب عقاري في المدينة المنورة — شارع علي بن أبي طالب، حي الروابي. اتصل على 0538600037 أو احجز موعداً، ونعطيك رأياً مباشراً في عقارك دون مجاملة.
